房贷利率可以后期申请降低吗
今年出的房贷利率调整能改吗？
今年出的房贷利率调整能改吗？
从3月1日起之前做的房贷目前可以申请更改，由原来的约定利率定价转换为LPR作为定价基准并增加价值，同时合同剩余期限是固定的，也可以换成固定利率。
这段话可能听起来有些拗口，简单点理解就是原有的住房贷款将实行新的利率标准。举个简单的例子，假设你原先的房贷期限是30年，原定的合同约定利率上浮为10%，剩余期限为25年，那么本期的实际利率就为4.9%×(1 10%)5.39%。
而在2019年12月之前公布的5年期以上的LPR利率为4.8%，4.8%×(1 10%)5.28%明显低于5.39%。也就是说，如果按照新的房贷利率算法，你还款的金额会少一点，你的利息也会少一点
lpr降低，多的利息会给退回来吗？
我先给你答案，LPR降低，你多支付的利息是不会退回来的。
第一，你在进行LPR调整之前，银行是按照你过去的利率进行扣款的，银行并没有扣错，所以不会给你退款的。
第二，你的贷款选择LPR浮动利率之后，本身也不是立马生效的。今年这一年内，过去的利率是多少，你现在支付的还是多少，不会出现“多的利息”。选择LPR浮动利率后，在2021年才会显示出差别了。
假如你的贷款利率是5.5%，现在的LPR是4.8%，那你今年支付的利率就是4.8% 0.7%5.5%。
假如你选择的LPR重新定价选择的是1月1日，那你的明年需要偿还的贷款利率就是明年1月1日时的LPR利率加上0.7%。
如果那个时候，LPR下降，比如说到达4.5%，那你在明年支付的利息就是4.5% 0.7%5.2%，支付的利息就会降低；如果LPR上涨了，比如说变成了5.0%，那你支付的利息就是5.0% 0.7%5.7%，多支付利息。
说到这里，我需要和你强调几个事项：
1.如果要选择LPR，那必须在2020年8月31日完成。否则，以后永远是固定利率了。
2.LPR一年只有一次重新定价的机会，且只能在1月1日和贷款下发日期二选一。
3.选择LPR后，不能转回原来固定利率。如果后期LPR上涨，那你支付的利息就会增多。选择变更，请仔细思考。