房贷利率下降怎么操作可以省钱
贷款更改哪个划算？LPR还是保持原有利率？
贷款更改哪个划算？LPR还是保持原有利率？
大致回答一下是选择LPR还是保持原有利率问题，至于关于贷款怎么还还是要题主自己深思熟虑。
首先，我们要知道LPR是什么?
LPR (贷款市场报价利率)，简单来说就是贷款基础利率，它是由18家商业银行共同商议出来的利率。其他贷款利率可在此基础上加减基点生成（LPR±一定幅度），央行会在每月20日公布最新的LPR利率，让利率跟着市场动态调整。
第二，我们要知道原来贷款利率和现在新版贷款利率算法有什么不同？
原来贷款利率央行基准利率*X% （相当于在央行基准利率的基础上，打折或者上浮。）
新版贷款利率LPR 加点数值（加点数值可正可负）
第三，原有房贷转换为新版的房贷，可以选择固定利率和LPR浮动利率，在只能选一次的情况下，怎么选？
关键来了，这个问题的核心就是固定利率和LPR浮动利率哪个更划算？其中最关键的是未来LPR利率是上调还是下降？
若是LPR利率持续下调，那没什么说的，还贷直接选择LPR浮动利率；
若是LPR利率未来持续上调，那也没什么说的，直接选择固定利率就行了；
但最真实的情况时LPR利率是上调还是下调，并不固定，任何专家也不会有确切的把我，那么LPR浮动利率和固定利率的对比也是很难谈起。
所以，若是求稳，可以选择固定利率；若是相信国家综合实力、相信未来经济形势越来越好，或者是想赌一赌、或者是要相应政策号召，那么则可以选择LPR浮动利率。
还有什么问题，可以留言持续沟通。
建设银行的房贷，我是否修改还款方式，怎样划算？
一、一般银行是不能更改还款方式的；但是贷款人可以申请提前还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。
二、银行不同意变更还款方式的理由： 1、因为当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。2、还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。三、目前房贷的还款方式有四种： 1、是固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，优点是利率风险小、收益稳定，利率不随物价或其他因素变化调整；而缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款适用人群为有固定收入，专业投资者或者商人。2、是等额本金还款。优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减；缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大； 等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。3、是等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。等额本息还款适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。4、是公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。公积金自由还款适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。