做正确的价值投资
现在都说商铺买了不好出租。商铺没有投资价值？请问你们是怎么看待这个问题？
现在都说商铺买了不好出租。商铺没有投资价值？请问你们是怎么看待这个问题？
坐标成都！按照咱这个收入水平是没有能力关心商铺的！只是帮同学看房微信朋友圈有很多房产中介，万达金街以及周围住宅底商卖的时候广告扑面而来，关心了一下商铺的情况；特别是居住地附近一楼住宅底商交铺，陆续出租，关心了一下租金情况，再根据当时的卖价，年收益率3点左右，需要20年以上才能收回投资，就算这么低的收益率，租户租到手里除了房租基本没有啥赚头；好多租期一到都不做了，还有就算租出去，租客做一个月算算收益除了房租一个月赚1-2千，租期就算没到铺子关着也不做了！想要入住率上来需要时间，成熟商圈是没有一手现铺的，二手的就算有卖的那个交易税费你自己都受不了，一手现铺地段好些的都是5-8万；我居住地附近的一楼住宅底商2万多！按照目前情况简直没有价值，起码养铺得好几年，40年产权卖的时候土地使用就超过10年以上。如果我有大量的现金存银行，可以全款一个40-60平米一楼面宽宽，净深短的住宅底商，就算租不出去也不影响生活可以入手一个一手现铺！贷款不干；没有限购70年产权的普通住宅也不考虑；不动产变现能力太差需要长期持有，只能是资产配置的一部分！也就是说：你已经有多套70年产权的普通住宅被限购了，投资有股票、基金，银行还存有大量现金，可以去玩玩！没有的话还是优先考虑普通住宅吧，限购的才是好东西，不限购随便买肯定供大于求。
创业板指数，沪深50、沪深300、中证500，哪一个更具有投资价值？
看你的投资时间。
如果你的投资时间很长，耐得住3-5年。那么建议投中证500：
1. 中证500以中小企业为主，成长空间更大，盈利更高；
2. 中证500现在在很低估的区域，处于历史90以上的低位。
如果你是在熊市投资，那么建议投沪深50：
1. 熊市一般讲价值投资，价值投资就是上市公司里那最大最好的50家公司了；
2. 一般权益类的基金，在熊市时往往会出现抱团冲业绩的情况，这个时候也是主要盯着前50家公司为主。
如果是中期的定投，那么可以选沪深300：每次股市回暖的时候，资金往往会满足头部公司的需求，把头部公司的股价拉上去。然后资金才会流向中小企业，带动中证500的上涨。所以中期可以投沪深300.
创业板是近期的热点，但这波热点过后，可能国家的重点就放在大盘上了。那个时候创业板短期就没什么玩的了。所以超短线可以玩玩。暂时可以看看科创板的后续再说