如何优化个人住房贷款申请流程
房贷银行可以自己调整吗？
房贷银行可以自己调整吗？
你好，很高兴回答你的问题，只要你的房贷没有转为LPR它是不会自己调整的，只要转化为LPR才会每个月根据市场报价调整利率
房贷有两种选法，一是固定，二是转LPR。
（1）固定利率：假设原来的房贷利率是基准利率4.90，打九折，算下来实际利率4.41那么利率就是一直4.1保持不变。
（2）转LPR:新利率随着每次公布的LPR变化，是以你选择的重定价日为周期来变，如果LPR长期下行，你选这个LPR，房贷利率就会越来越低。
转LPR的要求
（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放
（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定，贷款基准利率如下
（3）浮动利率，比如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整
（4）商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款，公积金贷款不转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，只转换商贷部分
（5）贷款剩余期限大于1年
房贷转LPR要怎么办理
建议联系当时发放贷款的银行客户经理，或者在手机网银APP上，或者直接去住房按揭贷款发放支行去办理。
要不要把自己的房贷换成每个月自动调整的LPR呢，小编个人觉得从目前的形势来看，中长期LPR大概率仍将继续下行，因此选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。如果有详细的贷款利率问题也可以关注小编详细回答！
办理住房贷款时由于个人征信问题贷款利率上调，现在没有征信不良，可以申请利率下调吗？
朋友们好！信用非常重要！这里指的信用不是个人的所为诚信，这是具体可衡量的！例如征信报告…大的征信问题，至少五年内是不可能再货出来了！对一些征信有小瑕疵的朋友，例如查询过多，经常网贷消费，非恶意逾期等等，虽然能够勉强过关，利率一下又上浮了几十，别人四个点五个点的房贷，你却要五个点六个点…成为沉重的负担！
首先来讲，能够贷出来，说明征信没有大的问题！但已经确定的利率，就被固定了，不能随意改变！
第二目前房贷紧张，良好的征信进行房贷据朋友们反应也需要漫长的等待，和基础利率的上浮，大体在20%到30之间！
第三目前房贷政策，采用的是一对一谈判，即银行和贷款人单独谈判，有可能同样的房子，同样的期限，同一个小区，不同的人就有不同的利率！其中征信也起很大的关系！征信良好的相对主动权就大一些利率会保持稳定，反之就有可能被提高…
第四，房屋贷款利率有两种形式一是固定利率，即在房贷还完之前利率不受市场波动影响，等于银行和贷款人在对赌！第二种方式是浮动利率制，如果央行调整了贷款利率那么银行也会随之调整！是动态的，等于银行把市场风险推给了贷款人！
综合分析，浮动利率制房贷，除央行调整基准贷款利率外，不能改变！因此准备房贷的朋友，一定要提前了解，自己的征信，未雨绸缪…以免贷款或金融活动时，受到不良影响！