房地产项目的资金成本与融资方案
资金成本的种类包括三种？
资金成本的种类包括三种？
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企业从事生产经营活动所需要的资本，主要包括自有资本和借入长期资金两部分。
借入长期资金即债务资本，要求企业定期付息，到期还本，投资者风险较少，企业对债务资本只负担较低的成本。
但因为要定期还本付息，企业的财务风险较大。自有资本不用还本，收益不定，投资者风险较大，因而要求获得较高的报酬，企业要支付较高的成本。但因为不用还本和付息，企业的财务风险较小。
所以，资本成本也就由自有资本成本和借入长期资金成本两部分构成。
简述资金成本的用途是什么？
资金成本(Cost Of Funds)是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。资金成本包括资金筹集费用和资金占用费用两部分！
资金成本在企业筹资决策中的作用表现为：1、资金成本是影响企业筹资总额的重要因素；2、资金成本是企业选择资金来源的基本依据；3、资金成本是企业选用筹资方式的参考标准；4、资金成本是确定最优资金结构的主要参数。
主权性筹资和负债筹资的区别?通俗一点,给点例子？
企业有多种筹资渠道和方式，概括地讲主要主权性筹资和负债性筹资，一般而言主权性筹资成本高风险小，债务性筹资成本低风险大。
主权性筹主要是企业外的投资。这种筹资是无偿使用，较安全。但是，对方投资是要分得本企业利润的。
债务性筹资就要负担较大的利息支出，如果经营的项目毛利小于负债利率的话就会亏本，并且在还债时企业如没有偿还能力，好会导致破产。但是，毛利率高于负债利率的话，举债不失为一种好的筹资办法，并且负债利息还可以冲减利润少缴所得税。
因此企业要充分了解企业的现金流量，灵活运用财务杠杆，保持适当的资本结构，降低资金综合成本。
如何比较发行股票、发行债券、长期借款和留存收益四种筹资方式的资本成本的高低？
发行股票和发行债券不属于间接筹资方式。
直接筹资不需要通过金融机构,直接筹资的工具主要有商业票据,股票,债券;一,企业筹资的含义和动机:企业筹资是指企业根据生产经营等活动对资金的需要,通过一定的渠道,采取适当的方式,获取所需资金的一种行为.企业筹资的动机可分为四类:设立性筹资动机,扩张性筹资动机,偿债性筹资动机和混合性筹资动机.二,企业筹资的分类:(1)按照资金的来源渠道不同,分为权益筹资和负债筹资(2)按照是否通过金融机构,分为直接筹资和间接筹资直接筹资不需要通过金融机构,直接筹资的工具主要有商业票据,股票,债券;间接筹资需要通过金融机构,典型的间接筹资是银行借款.(3)按照资金的取得方式不同,分为内源筹资和外源筹资内源筹资:是指企业利用自身的储蓄(折旧和留存收益)转化为投资的过程.外源筹资:是指吸收其他经济主体的闲置资金,是指转化为自己投资的过程.(4)按照筹资的结果是否在资产负债表上得以反映,分为表内筹资和表外筹资表内筹资是指可能直接引起资产负债表中负债和所有者权益发生变动的筹资;表外筹资是指不会引起资产负债表中负债与所有者权益发生变动的筹资.(5)按照所筹资金使用期限的长短,分为短期资金筹集与长期资金筹集筹资方式最基本的分类:权益资金筹集方式和负债资金筹集方式,其中负债分为长期负债和短期负债,权益资金和长期负债称为长期资金,短期负债称为短期资金.