国有土地使用证可以抵押吗
为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？ ;国有土地使用证可以 不要在银行抵押，因为国有土地使用证只是行政许可证，不是产权证。个人对国有土地只有使用权而没有所有权，所以可以 t代表个人 的产权。只有国有土地上的房屋产权是个人的 的产权。不动产登记证是土地使用证和房产证的结合体，还包含产权，所以简单的土地使用证可以 不要被抵押。
为什么国有土地使用证不能在银行抵押贷款？
国有土地使用证可以向银行抵押贷款吗？
可以做按揭贷款，但是不同银行的规定不一样，但是天津银行可以 t .工商，银行，可以但需要提供你的贷款去向，比如购车(钱直接打入给你提供购车证明的车行账户)、购房(需要和房屋所有人到房管局签订买卖协议，公房在天津置换)。如果不是真正的买车买房，那你就自己想办法去做。国有土地使用证可不可以贷款？
你好，是的，国有土地证是可以抵押的，但是说到国有土地使用权抵押，首先要注意以下几个法律问题。
1.划拨国有土地使用权不能直接无偿抵押。由于历史原因，国有企业和集体企业占用和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能以划拨的土地作为抵押物。
2.土地使用权抵押的前提。只有当房地产开发商或企业与签订了土地转让合同，支付了土地价款，并取得了土地使用证，才能合法抵押其土地使用权，以获得银行贷款或其他形式的资金。不具备上述法定条件的，土地使用权抵押无效。
3.抵押必须有书面文件。土地使用权抵押时，抵押人和抵押权人应当依照国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及金额较大，任何口头约定都是仓促而不认真的，所以任何土地使用权抵押都要有书面形式，制定法律文书。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。土地使用权抵押时，地上建筑物、其他附着物及所有权益一并抵押。因此，在签订土地使用权抵押协议时，应当详细列明地上建筑物、附着物及其权益。
5.保险问题。土地使用权抵押，土地上有建筑物或者其他附着物的，抵押人应当为地上建筑物办理保险手续，并在保险单中注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。
6.土地使用权抵押时，应当办理登记手续。如果是生土地或者建筑物的土地使用权没有抵押，应该先向土地管理机关登记，再向房地产管理局登记。如果是地上有建筑物或者其他附着物的土地使用权抵押，只需要到房地产管理局登记，办理他项权利证书即可。
7.土地使用权抵押前，应当聘请评估机构进行评估。一般情况下，抵押人将其土地使用权抵押，期望从银行或金融机构获得贷款，而金融机构贷款额度的依据之一就是土地使用权的价值。因此，在抵押前，应邀请具有房地产评估资质的评估机构进行评估。抵押权人将根据评估报告作出是否接受抵押的决定。
8.董事会决议。抵押人为外商投资企业的，须提供抵押前董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东决议 会议和董事会同意抵押。
9.应该请律师出具法律意见书。为了证明抵押人的主体资格、土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及土地使用权整个抵押过程的合法性和可行性，保护抵押权人的权益，抵押权人应当聘请律师就抵押问题出具法律意见书。
10.土地使用权抵押时应当办理公证。由于土地使用权抵押涉及不动产抵押，标的物重大，因此在签订土地使用权抵押协议时，抵押双方应在国家办理公证手续。
11.处分抵押物时，应当向房地产管理机构申请协助。如抵押人未能在抵押协议规定的期限内履行义务，或抵押人在协议有效期内解散或破产，抵押权人可根据国家有关法律和抵押协议的约定处分抵押房产在——的土地使用权。抵押权人在处理土地使用权时，应向土地管理部门申请协助处理抵押的土地使用权，并办理土地使用权转让手续。
12.抵押贷款的结束。土地使用权抵押协议期满或因其他原因被撤销的，应向土地管理部门和房产管理部门办理抵押协议注销手续。
为什么国有土地可以抵押？
1 .国有土地使用权可以抵押。耕地和自留地不能抵押，除非经发包方同意，以荒山、沟、丘、滩的土地使用权抵押。2.根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行规定》;;()第33条规定如下:
土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条土地使用权抵押，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违法律法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定进行登记。
第三十六条抵押合同期间，抵押人到期不履行债务或宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的约定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当按照规定办理转移登记。第三处分抵押财产收入，抵押权人有优先受偿权。
第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因消灭的，应当按照规定注销抵押登记。
2.土地使用权抵押登记有哪些程序？
1.申请。抵押人或抵押人将申请法人单位的隶属关系、申请抵押贷款的原因、用途、拟贷款金额及抵押土地情况，抵押人与抵押人进行意向性协商。
2.复习。对提交的情况申请和权属证明材料进行审核，符合抵押条件的进行实地调查，出具抵押贷款申请表、土地登记申请表、土地使用权抵押合同等材料。
3.地价评估。地价评估报告由地价评估机构提供，出让金额由县土地管理局核定。
4.签合同。抵押人凭地价评估报告与抵押权人签订抵押合同(含抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。
5.抵押登记。合同签订后，抵押当事人应共同到地籍部门办理抵押登记。手续完备、材料齐全、符合要求的，经局领导批准，在土地登记卡上登记，同时在土地证书上记载，并向抵押权人颁发他项权利证书。
6.抵销登记。抵押合同解除或终止时，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明，连同土地他项权利证书一并提交抵押人，抵押人应在合同解除或终止之日起15日内到地籍部门办理注销抵押登记手续。
以土地使用权作为抵押登记的情况非常普遍。开发商前期开发需要大量资金，这些资金基本都是把国有土地使用权抵押给银行。但是国有土地使用权抵押是有一定条件的。比如要有国有土地使用权证才能抵押。
为什么国有土地可以抵押？
国有土地使用权证抵押，是指国有土地使用权人将国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物作为抵押财产，以担保其本人或第三人履行债务协议的行为。