用lpr利率好还是固定利率好
利率4.1选固定还是浮动？
利率4.1选固定还是浮动？
浮动的好
房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。利率转换如果选择固定利率，则在未来的贷款期限内，其房贷利率利率是不变的，而不管未来的LPR水平是增还是减，其是无法随着LPR水平的上下而相应调整的。如果选择LPR利率，则在未来贷款期限内LPR水平上涨还是下跌，其房贷利率也会随之而变。
利率转换倒计时！选LPR还是固定利率，哪个更划算？
根据现行宏观政策导向来看，国家极力推动利率市场化，贷款利率总体呈现下行趋势。对于上述问题，我认为大部分人的房贷可以考虑转换LPR。
LPR转换时间LPR转换将于2020年8月31日之前完成。六大行均已发布相关公告，对于符合转换条件但尚未办理转换的，明确了批量转换LPR的规则。
什么是LPR？贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，LPR）是由包括国有银行、全国股份制银行、城商行、农商行、外资银行、民营银行在内的18家银行，根据本行对最优质客户贷款利率，按公开市场操作利率加点形成的报价，由全国银行间同业拆借中心计算并于每月20日公布的基础性贷款参考利率，其他各金融机构应主要参考LPR贷款定价。（简单的说18家有代表性的银行给出贷款利率报价，然后得出平均利率，其他银行参考这个平均利率自主定价）目前，LPR包括1年期和5年期以上两个种贷款利率（大部分房贷可参考5年期利率）。
什么样的房贷可以转换LPR？1.2020年1月以前已经发放或已签合同未发放的；
2.参考基准利率的；
3.执行浮动利率的。
住房公积金贷款不用转换。商贷与公积金贷混贷的，商贷部分可以进行转换。
会不会强制转换LPR？如果不接受银行批量转换规则，可在批量转换日期前，通过多种渠道进行自主转换。如果批量转换已完成，也可在2020年12月31日前联系原贷款银行协商处理。
到底要不要转换LPR呢？要不要转换LPR主要看对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR利率会下降，那么就应该转换为LPR；如果认为未来LPR利率会上升，那么转换为固定利率就会更有利。
从目前宏观政策来看，国家极力推动利率市场化，贷款利率持续下行。自2019年8月LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%（近三个月一直保持没有变化）。你可以把正在执行的房贷利率与LPR的4.65%进行比较，看哪个高哪个低。
另外，房贷期限一般都会很长，未来利率水平都说不好，可以先把目前这几年的优惠享受到。再说，一直在贬值，现在的5000元和20年后的5000元肯定无法相比。如果判断失误，未来LPR利率上涨了，我们还可以通过提前还款的来解决。
综上所述，大部分人应该选择转换LPR。